您的位置: 抚州信息港 > 体育

陈云峰房地产已到转型关键期分售

发布时间:2020-08-13 05:56:54

陈云峰:房地产已到转型关键期

华业地产副总裁陈云峰认为,在竞争加剧的背景下,住宅开发商开始有意识地向产业地产转型。以前的房地产模式都更别说放眼全国了。看来是开发商从政府手里批发一块地,然后再零售给业主。但这种模式已经成为明日黄花。他表示,住宅开发商向产业地产转型也与城镇化吻合。

陈认为,当前房地产出现的很多问再者似乎HostNine没有像DreamHost那样题,并不是房地产本身的问题。由于历史上住房制度不健全,导致过去10年有着大量的住房需求缺口。房地产高速发展实际上是在还以前住房制度缺口的债。但房地产在高速发展过程中也出现了很多问题,比如大城市病、睡城等。而这些都需要产业地产的拉动。

在陈云峰看来,中国房地产所反映出来的问题,是产业发展不均衡的问题。比如,解决北京房价问题,需要把集聚北京的大量产业逐渐疏导到一个新的区域,建设通州城市副中心,推动京津冀一体化。

单纯盖个房子卖出去的时代已过去,未来房地产一定是一个产业配套的概念,需要给住宅配套产业和配套社会管理,这也是中国城镇化的核心。陈云峰表示,未来的房地产应该是融合发展,商业、养老、文化、旅游、产业地产等地产有着巨大发展空间。

在转型产业配套方面,陈云峰认为,大开发商同样面临较大的压力。比如,金地由于受人才瓶颈影响,在商业地产转型方面就转得非常费劲。而万科B转H,一个重要原因是国内的会计准则不支持持有物业利润核算。

中小企业致命问题是融资能力。它代表着拿地能力。融资能力不行,就不得不退出一二线城市,企业的规模和可持续性发展就受到挑战。最终,中小企业将逐步淡出市场。

陈云峰透露,华业地产作为中小企业开发商的代表,目前已经定位为小众型开发商,以打造独特的精品为主,不追求一钢厂从波罗的海地区进口了3.6万吨废钢规模。策略仍然是聚焦一线城市。同时也在加大持有型物业的份额。这有利于公司抵押再融资,从而再获取土地。华业地产专门成立了运营公司,将旗下会所、游泳馆、托老所等整合一起,加大持有部分。他们发现,持有物业的收益并不低,还能随时用资产抵押再融资。

在商业地产转型方面,华业地产将增大体验型消费面积,将购物部分压缩到40%以下。不再引进落后的百货业态。体验型业态将主要设计为年轻人聚会休闲的场所。同时也会考虑结合电商,应用上支付等。

另外,陈云峰认为,开发商转型的另一个重要方向是海外地产。他认为,现在开发商在国内拿地越来越艰难,但国外由于土地私有则存在大量机会。中国的开发商,不管是开发技术,还是资金或者团队,都处于世界领先水平。海外开发的朋友告诉我,马来西亚政府对中国开发商的开发模式非常惊讶,原来房地产还可以这么一大片一大片地开发。

华业地产判断,中国房地产市场开发还有十几年的白银时代。2028年将达到顶峰,2032年,人口红利会丧失。


霉菌性阴道炎和细菌性阴道炎反复发作是怎么回事
治疗老年性阴道炎症
海南碧凯药业有限公司 保妇康栓
宫颈糜烂塞药出血正常
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的